EXCLUSIVITÉ – LE CANNET – Mimosas : MAISON T5 101,66m2 (150,43m2 au sol)

Maison familiale 5 pièces avec jardin, garage et sous-sol.
Au calme absolu, dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces et transports, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés, traversante, bénéficiant d’une belle exposition sud-ouest côté séjour et jardin. Vue dégagée sans vis-à-vis.

Configuration fonctionnelle, elle se compose de:
♦ Au rez-de-chaussée :
• Place de stationnement privative
• garage
• Entrée
• WC indépendant
• Cuisine
• Séjour climatisé avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 16 m² et un jardin exposé sud-ouest

♦ À l’étage :
• 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et balcon avec vue dégagée
• Salle de bains avec double vasque
• wc indépendant

♦ Au sous-sol ‘accès par escalier intérieur) :
• Sous-sol aménagé avec grande salle de 25m2 pouvant servie pour salle de jeux / musculation / cinéma
• Salle de douche

Proximité : commerces, transports, écoles.

Charges : 40 € / mois
Taxe foncière : 1 789 € / an

💼 Informations locatives:
Bien actuellement loué – bail d’habitation en cours jusqu’au 01-08-2027
Loyer mensuel : 1 720 €

Le bien est vendu occupé. Un congé pour vente pourra être délivré conformément à la réglementation en vigueur, permettant la libération du bien à l’échéance du bail.

👉 Idéal investisseur ou projet à moyen terme
• Revenus locatifs immédiats
• Rentabilité brute attractive

🏠 Résidence principale
Projet adapté avec occupation actuelle permettant d’anticiper un emménagement à terme.

🔨 Travaux à prévoir :
Rafraîchissement général (peintures), cuisine et pièces d’eau à moderniser, remise en état de la rambarde du balcon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.